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土地探しの裏ワザ④不動産の税金
土地ころがしを防ぐ意味もあって、不動産を買った時より高く売ることができた時、その儲け部分には不動産譲渡所得税というものが課税されてしまいます。税率は売却するまでの保有期間がどれくらいなのかによって違ってきますが、5年以上なら長期譲渡所得ということで税率20%、5年以下なら短期譲渡所得としてで税率で40%くらいになってしまいます。
たとえばマンションを3000万円で購入して運よくすぐに3500万円で売ることができたとしても500万円のうち200万円くらいは、所得税と住民税にもっていかれるという感じですね
まあ投資用に買ったものなどではそうですけど
そこに住んでいた場合には「居住用財産の譲渡による3000万円特別控除」の特例が受けられて3000万円の譲渡益まで非課税となったりもします。
ところが、ここんところの不動産不況で土地の譲渡益について1000万円までは無税にするという法案が通っております。
なので今投資用でもなんでも不動産取得は結構お得な時期になっているようです。
僕らの仲間が宅建取って業者登録しましたんで土地に関してもいろいろとご相談に乗れるようになりました!というご報告です。
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ちょっとお得情報としてはうちのお客さんで那須塩原5km圏内で50坪以下の小さめで非常に廉価な宅地の売主さんがいらっしゃいますよ
那須には安倍清明のライバル陰陽師芦屋道満の墓もありますし
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by arsnova-arch | 2009-02-11 20:28
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